279 000 €

T5 239 m²

MESNIL ST PERE 10140

-41% vs marché

1 167 €/m²

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279 000 €

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Maison • 5 pièces • 239 m²

MESNIL ST PERE (10140)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 731 €

Prix net vendeur 268 269 €

Frais de notaire +20 225 €

Émoluments 3 048 €

Droits & taxes 15 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 225 €

Capital à emprunter 299 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 577 €/mois	10 839 €/mois	300 468 €	31 166 €	3,15%
10 ans	2 625 €/mois	7 955 €/mois	315 000 €	45 698 €	3,20%
15 ans	1 899 €/mois	5 755 €/mois	341 820 €	72 518 €	3,30%
20 ans	1 548 €/mois	4 691 €/mois	371 520 €	102 218 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 341 €/mois	4 064 €/mois	402 300 €	132 998 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,31%

31 548 €/an

Rendement net

7,20%

après charges

Cashflow

+61 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 629 €/an

Charges copro. NR 1 434 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 208 €/an

GLI (2,5%) 789 €/an

Vacance locative 2 628 €/an

Total charges 9 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 5p, MESNIL ST PERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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1 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/08/2023	14 Rue Du 28 Aout 1944	380 000 €	231 m²	1 645 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).