830 000 €
T5
88 m²
MESNIL LE ROI
78600
+36%
vs marché
9 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
MESNIL LE ROI (78600)
Terrain
1 200 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 524 €
Prix net vendeur
790 476 €
Frais de notaire
+56 043 €
Émoluments
8 055 €
Droits & taxes
46 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 043 €
Capital à emprunter
886 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 591 €/mois | 32 094 €/mois | 889 644 € | 92 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 932 880 € | 135 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 1 012 140 € | 214 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 1 100 160 € | 302 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 1 191 300 € | 393 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
11 616 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-4 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESNIL LE ROI ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESNIL LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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780 000 € | 7 500 € | 104 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Pasteur | 868 100 € | 95 m² | 9 138 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Gambetta | 625 220 € | 85 m² | 7 356 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Des Graviers | 529 530 € | 73 m² | 7 254 € |
| 23/01/2025 | 11b Rue Gambetta | 600 000 € | 92 m² | 6 522 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De Romilly | 565 000 € | 75 m² | 7 533 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Des Acacias | 561 000 € | 105 m² | 5 343 € |
| 12/10/2024 | 25 Rue De La Procession | 745 000 € | 87 m² | 8 563 € |
| 30/07/2024 | 72 Av Marceau | 820 000 € | 89 m² | 9 213 € |
| 07/05/2024 | 68 Av Marceau | 700 000 € | 97 m² | 7 216 € |
| 01/03/2024 | 7 Rue De L Eglise | 703 050 € | 104 m² | 6 760 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue De L Eglise | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 25/10/2023 | 22 Rue Des Acacias | 760 000 € | 86 m² | 8 837 € |
| 23/08/2023 | 44 Rue De Romilly | 825 550 € | 85 m² | 9 712 € |
| 05/04/2023 | 29 Rue Des Poilus | 367 450 € | 70 m² | 5 249 € |