1 165 000 €
T10
241 m²
MESNIL LE ROI
78600
-27%
vs marché
4 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 165 000 €
Maison • 10 pièces • 241 m²
MESNIL LE ROI (78600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 165 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 808 €
Prix net vendeur
1 120 192 €
Frais de notaire
+78 658 €
Émoluments
11 217 €
Droits & taxes
66 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 243 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 243 658 €
Capital à emprunter
1 243 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 865 €/mois | 45 045 €/mois | 1 248 660 € | 129 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 912 €/mois | 33 067 €/mois | 1 309 440 € | 190 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 892 €/mois | 23 915 €/mois | 1 420 560 € | 301 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 1 544 160 € | 424 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 573 €/mois | 16 888 €/mois | 1 671 900 € | 552 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
31 812 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-5 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Sq De Bellevue | 900 000 € | 193 m² | 4 663 € |
| 31/10/2024 | 49 Rue Jules Rein | 995 850 € | 233 m² | 4 274 € |
| 21/10/2024 | 34 Rue Du Buisson Richard | 1 127 835 € | 210 m² | 5 371 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Jules Rein | 1 447 000 € | 250 m² | 5 788 € |
| 12/06/2024 | 24 Rue De La Marne | 1 218 990 € | 204 m² | 5 975 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue Des Acacias | 1 350 000 € | 255 m² | 5 294 € |
| 12/04/2024 | 50 Rue De La Marne | 440 000 € | 265 m² | 1 660 € |
| 15/03/2024 | 9 All Le Notre | 1 098 800 € | 232 m² | 4 736 € |
| 29/06/2023 | 2 All Des Volieres | 1 060 000 € | 208 m² | 5 096 € |
| 18/04/2023 | 20b Av De La Republique | 1 172 400 € | 207 m² | 5 664 € |
| 31/03/2023 | 8ter Rue De Romilly | 1 277 000 € | 236 m² | 5 411 € |