1 499 000 €
T6
238 m²
MESNIL LE ROI
78600
-7%
vs marché
6 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 499 000 €
Maison • 6 pièces • 238 m²
MESNIL LE ROI (78600)
Terrain
1 273 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 654 €
Prix net vendeur
1 441 346 €
Frais de notaire
+100 685 €
Émoluments
14 296 €
Droits & taxes
85 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 599 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 599 685 €
Capital à emprunter
1 599 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 121 €/mois | 57 942 €/mois | 1 606 164 € | 166 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 035 €/mois | 42 530 €/mois | 1 684 200 € | 244 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 1 827 180 € | 387 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 276 €/mois | 25 079 €/mois | 1 986 240 € | 546 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 169 €/mois | 21 724 €/mois | 2 150 700 € | 710 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
31 416 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-7 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MESNIL LE ROI ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Sq De Bellevue | 900 000 € | 193 m² | 4 663 € |
| 31/10/2024 | 49 Rue Jules Rein | 995 850 € | 233 m² | 4 274 € |
| 21/10/2024 | 34 Rue Du Buisson Richard | 1 127 835 € | 210 m² | 5 371 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Jules Rein | 1 447 000 € | 250 m² | 5 788 € |
| 12/06/2024 | 24 Rue De La Marne | 1 218 990 € | 204 m² | 5 975 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue Des Acacias | 1 350 000 € | 255 m² | 5 294 € |
| 12/04/2024 | 50 Rue De La Marne | 440 000 € | 265 m² | 1 660 € |
| 15/03/2024 | 9 All Le Notre | 1 098 800 € | 232 m² | 4 736 € |
| 29/06/2023 | 2 All Des Volieres | 1 060 000 € | 208 m² | 5 096 € |
| 18/04/2023 | 20b Av De La Republique | 1 172 400 € | 207 m² | 5 664 € |
| 31/03/2023 | 8ter Rue De Romilly | 1 277 000 € | 236 m² | 5 411 € |