188 935 €
T4
80 m²
MESSAS
45190
+14%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 935 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MESSAS (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 997 €
Prix net vendeur
179 938 €
Frais de notaire
+14 167 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 102 €
Capital à emprunter
203 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 560 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSAS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESSAS
|
188 935 € | 2 304 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
189 200 € | 2 280 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
189 200 € | 2 280 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
189 200 € | 2 280 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
189 200 € | 2 150 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
189 286 € | 2 427 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
189 500 € | 2 340 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
189 500 € | 2 340 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
189 700 € | 2 286 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
189 700 € | 2 286 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
189 707 € | 2 314 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
190 518 € | 2 507 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSAS
|
186 800 € | 2 099 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 08/03/2025 | 22 Rue De La Perriere | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Des Hauts Talons | 78 200 € | 61 m² | 1 282 € |
| 16/09/2023 | 1 Rue De La Bonne Dame | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 26/05/2023 | 26q La Margotiere | 210 950 € | 71 m² | 2 971 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue De Mauregard | 42 000 € | 60 m² | 700 € |