1 120 000 €
T5
215 m²
MESSERY
74140
-1%
vs marché
5 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 120 000 €
Maison • 5 pièces • 215 m²
MESSERY (74140) • Messery
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 120 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 077 €
Prix net vendeur
1 076 923 €
Frais de notaire
+75 690 €
Émoluments
10 802 €
Droits & taxes
63 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 195 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 195 690 €
Capital à emprunter
1 195 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 292 €/mois | 43 309 €/mois | 1 200 528 € | 124 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 491 €/mois | 31 791 €/mois | 1 258 920 € | 182 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 588 €/mois | 22 994 €/mois | 1 365 840 € | 289 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 186 €/mois | 18 745 €/mois | 1 484 640 € | 408 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 1 607 700 € | 531 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
28 380 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-5 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSERY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESSERY
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1 120 000 € | 5 209 € | 215 m² | 5 | Voir |
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T7 DOUVAINE
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1 150 000 € | 4 510 € | 255 m² | 7 | Voir |
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T6 MESSERY
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1 090 000 € | 5 423 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T7 DOUVAINE
|
1 150 000 € | 4 510 € | 255 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOUVAINE
|
1 150 000 € | 4 510 € | 255 m² | 7 | Voir |
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T6 MACHILLY
|
1 090 000 € | 5 190 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIN
|
1 090 000 € | 5 190 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CERGUES
|
1 090 000 € | 4 542 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CERGUES
|
1 090 000 € | 4 542 € | 240 m² | 6 | Voir |
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T7 LOISIN
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1 090 000 € | 5 070 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T6 CHENS SUR LEMAN
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1 090 000 € | 5 142 € | 212 m² | 6 | Voir |
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T7 LOISIN
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1 090 000 € | 5 070 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 LOISIN
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1 090 000 € | 5 070 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T6 MESSERY
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1 090 000 € | 5 423 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESSERY
|
1 090 000 € | 5 423 € | 201 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 3a Che Du Renard | 1 500 000 € | 194 m² | 7 732 € |
| 07/02/2024 | 45 Rte De La Pointe | 1 075 000 € | 224 m² | 4 799 € |
| 19/10/2023 | 82 Rte De Parteyi | 1 964 800 € | 178 m² | 11 038 € |
| 21/07/2023 | 11j Che De La Crozette | 815 000 € | 215 m² | 3 791 € |
| 23/05/2023 | 43 Che De Sergyieu | 770 000 € | 191 m² | 4 031 € |