656 900 €
T4
104 m²
MESSERY
74140
+31%
vs marché
6 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit656 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
MESSERY (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
656 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 281 €
Prix net vendeur
625 619 €
Frais de notaire
+44 736 €
Émoluments
6 475 €
Droits & taxes
36 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
701 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
701 636 €
Capital à emprunter
701 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 387 €/mois | 25 415 €/mois | 704 508 € | 73 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 156 €/mois | 18 655 €/mois | 738 720 € | 107 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 801 540 € | 170 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 871 200 € | 239 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 943 200 € | 311 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
13 728 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-3 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MESSERY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MESSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/01/2024 | 43 Rte Des Repingons | 900 000 € | 102 m² | 8 824 € |