730 000 €
T3
69 m²
MESSERY
74140
+118%
vs marché
10 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MESSERY (74140) • Messery
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 762 €
Prix net vendeur
695 238 €
Frais de notaire
+49 511 €
Émoluments
7 142 €
Droits & taxes
41 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 511 €
Capital à emprunter
779 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 317 €/mois | 28 233 €/mois | 782 628 € | 81 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 820 680 € | 119 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 890 460 € | 188 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 967 920 € | 266 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 1 047 900 € | 346 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
9 108 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-4 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MESSERY ↗ +29.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MESSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 4 Pl Vieille | 528 640 € | 72 m² | 7 342 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Du Lac | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue D'essert | 400 000 € | 56 m² | 7 143 € |
| 25/11/2024 | 12a Rue Des Moley | 399 000 € | 89 m² | 4 483 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Du Lac | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 24/09/2024 | 10 Che De La Crozette | 920 000 € | 87 m² | 10 575 € |
| 24/09/2024 | 10 Che De La Crozette | 920 000 € | 87 m² | 10 575 € |
| 27/08/2024 | 42 Che De La Mollo | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 22/08/2024 | 50c Rue De Veret | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 20/08/2024 | 5 Che Du Plantez | 390 000 € | 63 m² | 6 190 € |
| 16/07/2024 | 5c Che Des Braccau | 355 200 € | 67 m² | 5 301 € |
| 31/05/2024 | 22b Rue Des Moley | 362 000 € | 80 m² | 4 525 € |
| 09/01/2024 | 7 Rte De Frize | 780 000 € | 55 m² | 14 182 € |
| 01/12/2023 | 17 Rue De Veret | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 18/08/2023 | 64 Rte Des Repingons | 650 000 € | 71 m² | 9 155 € |