190 800 €
Immeuble
138 m²
MESSEUX
16700
N/A
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Chalet • 7 pièces • 138 m²
MESSEUX (16700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 086 €
Prix net vendeur
181 714 €
Frais de notaire
+14 289 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 089 €
Capital à emprunter
205 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
18 216 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2 Chez Gendarme | 198 590 € | 126 m² | 1 576 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Du Bourg | 92 400 € | 126 m² | 733 € |
| 19/03/2025 | 1 Champs Diaux | 150 393 € | 150 m² | 1 003 € |
| 13/11/2024 | 14 Chez Forte | 220 160 € | 122 m² | 1 805 € |
| 09/08/2024 | 13 Celette | 165 400 € | 133 m² | 1 244 € |
| 29/05/2024 | 2 Chez Gendarme | 192 890 € | 126 m² | 1 531 € |
| 22/05/2024 | 5 Chez Clauduraud | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 16/05/2024 | 5 La Combe | 198 000 € | 150 m² | 1 320 € |
| 25/07/2023 | 39 Rue Guillaume Le Noble | 50 000 € | 145 m² | 345 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue De Charroux | 255 000 € | 156 m² | 1 635 € |