475 000 €
T5
108 m²
MESSIGNY ET VANTOUX
21380
+32%
vs marché
4 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MESSIGNY ET VANTOUX (21380) • Messigny-et-Vantoux
Terrain
108 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
14 256 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSIGNY ET VANTOUX ↘ -2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSIGNY ET VANTOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESSIGNY ET VANTOUX
|
475 000 € | 4 398 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 ASNIERES LES DIJON
|
419 000 € | 3 379 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASNIERES LES DIJON
|
419 000 € | 3 379 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASNIERES LES DIJON
|
419 000 € | 3 379 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASNIERES LES DIJON
|
419 000 € | 3 150 € | 133 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 2 Pl Du Tilleul | 265 620 € | 88 m² | 3 018 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue De La Maladiere | 372 000 € | 123 m² | 3 024 € |
| 16/10/2024 | 10f Rue Des Alisiers | 413 400 € | 121 m² | 3 417 € |
| 30/05/2024 | 2 Rte De Savigny | 614 550 € | 115 m² | 5 344 € |
| 25/09/2023 | 15 Rue De La Mare | 324 200 € | 93 m² | 3 486 € |
| 20/09/2023 | 10b Pl De L Eglise | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |