50 000 €
T3
59 m²
MESVES SUR LOIRE
58400
-44%
vs marché
847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
MESVES SUR LOIRE (58400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,58%
7 788 €/an
Rendement net
9,71%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MESVES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MESVES SUR LOIRE
|
50 000 € | 847 € | 59 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Rue Des Sables | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Des Charmilles | 116 600 € | 77 m² | 1 514 € |
| 24/09/2024 | 92 Rte D Antibes | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue Des Charmilles | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |
| 17/11/2023 | 4 Che De L Ile Du Bas | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 25/07/2023 | 3 Rue De L Echo | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 25/07/2023 | 14 Rue De L Echo | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 14/06/2023 | 4 Av De La Gare | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 03/05/2023 | 19 Av De La Gare | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |