135 000 €
T2
37 m²
METABIEF
25370
+1%
vs marché
3 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
METABIEF (25370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
4 884 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, METABIEF ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, METABIEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5g Pl Xavier Authier | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 16/05/2025 | 5j Pl Xavier Authier | 106 000 € | 26 m² | 4 077 € |
| 17/04/2025 | 6c All Des Chalets | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 01/04/2025 | 1 Che Du Pouillet | 81 500 € | 26 m² | 3 135 € |
| 24/03/2025 | 5b Pl Xavier Authier | 169 800 € | 46 m² | 3 691 € |
| 20/03/2025 | 24 Rue Du Village | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 06/03/2025 | 2d Pl Xavier Authier | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 06/03/2025 | 5c Pl Xavier Authier | 213 000 € | 47 m² | 4 532 € |
| 03/03/2025 | 8f Rue Du Telesiege | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 18/02/2025 | 6b All Des Chalets | 126 500 € | 45 m² | 2 811 € |
| 14/02/2025 | 5g Pl Xavier Authier | 116 715 € | 29 m² | 4 025 € |
| 16/01/2025 | 5b Pl Xavier Authier | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 23/12/2024 | 8f Rue Du Telesiege | 126 720 € | 32 m² | 3 960 € |
| 20/12/2024 | 8f Rue Du Telesiege | 91 000 € | 25 m² | 3 640 € |
| 17/12/2024 | 2c Rue Des Viscernois | 87 000 € | 29 m² | 3 000 € |