411 000 €
T6
125 m²
METEREN
59270
+93%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
METEREN (59270)
Terrain
4 451 m²
DPE
B
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 699 €
Prix net vendeur
393 301 €
Frais de notaire
+28 801 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 801 €
Capital à emprunter
439 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 257 €/mois | 15 930 €/mois | 441 588 € | 45 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 463 080 € | 67 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 502 380 € | 106 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 591 300 € | 195 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
16 500 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, METEREN ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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407 000 € | 2 713 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BAILLEUL
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424 000 € | 2 827 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 METEREN
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429 000 € | 3 432 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 BAILLEUL
|
375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 77 Rue Nationale | 219 500 € | 123 m² | 1 785 € |
| 24/02/2025 | 575 Rte D Outtersteene | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 05/12/2024 | 24 Vc Lot La Metairie | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Des Aubepines | 305 500 € | 101 m² | 3 025 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Marie Delie | 314 900 € | 129 m² | 2 441 € |
| 04/09/2024 | 48 Rue Nationale | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 09/08/2024 | 11 Rue Des Manoirs | 336 000 € | 121 m² | 2 777 € |
| 03/07/2024 | 16 Pl De Strazeele | 125 000 € | 139 m² | 899 € |
| 22/03/2024 | 3 Rue De La Lupuline | 366 000 € | 145 m² | 2 524 € |
| 27/02/2024 | 334 Vc Queeck Straete | 220 850 € | 109 m² | 2 026 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue Des Manoirs | 360 000 € | 131 m² | 2 748 € |
| 28/08/2023 | 77 Rue Nationale | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |
| 25/08/2023 | 2228 Rte Du Mont Des Cats | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |