301 402 €
T5
120 m²
METTRAY
37390
-26%
vs marché
2 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 402 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
METTRAY (37390)
Terrain
340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 402 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 979 €
Prix net vendeur
288 423 €
Frais de notaire
+21 608 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 010 €
Capital à emprunter
323 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 324 324 € | 33 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 340 080 € | 49 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 78 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 110 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
15 840 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, METTRAY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, METTRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 55b Rue De La Gaillardiere | 283 165 € | 132 m² | 2 145 € |
| 04/03/2025 | 251 Les Gaudieres | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue De La Buhardiere | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 19/09/2024 | 59 Rue Des Bourgetteries | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 27/08/2024 | 2b Pl De L Eglise | 430 000 € | 133 m² | 3 233 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue De Bel Air | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 27/09/2023 | 16 Rue De La Roberdiere | 278 500 € | 105 m² | 2 652 € |
| 28/03/2023 | 36 Rue De L Orangeraie | 512 238 € | 134 m² | 3 823 € |
| 24/03/2023 | 5269 Passe Temps | 492 000 € | 141 m² | 3 489 € |