345 609 €
T5
99 m²
METTRAY
37390
+2%
vs marché
3 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 609 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
METTRAY (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 458 €
Prix net vendeur
329 151 €
Frais de notaire
+24 401 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 010 €
Capital à emprunter
370 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 423 €/mois | 13 403 €/mois | 371 532 € | 38 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 389 520 € | 56 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 422 640 € | 89 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 164 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
13 068 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, METTRAY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, METTRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 11 Rue De La Buhardiere | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Des Ribelleries | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 02/10/2023 | 21 Rue De La Roberdiere | 301 400 € | 93 m² | 3 241 € |
| 27/09/2023 | 16 Rue De La Roberdiere | 278 500 € | 105 m² | 2 652 € |
| 22/08/2023 | 1 Rue Des Ribelleries | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |