70 000 €
T4
95 m²
METZ EN COUTURE
62124
-26%
vs marché
737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
METZ EN COUTURE (62124) • Metz-en-Couture
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,91%
12 540 €/an
Rendement net
11,29%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, METZ EN COUTURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 METZ EN COUTURE
|
70 000 € | 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 15 Rue De Cambrai | 167 800 € | 102 m² | 1 645 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Des Lombards | 30 000 € | 97 m² | 309 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Du Moulin | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Neuve | 108 500 € | 112 m² | 969 € |
| 26/08/2024 | 14 Rue Neuve | 87 000 € | 105 m² | 829 € |
| 29/04/2024 | 15 Rue De Tuerie | 42 000 € | 110 m² | 382 € |
| 17/04/2024 | 1 Rue Neuve | 121 300 € | 96 m² | 1 264 € |
| 12/01/2024 | 34 Rue Du Moulin | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 07/07/2023 | 19 Rue De Tuerie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 21/06/2023 | 6 Rue D Havrincourt | 40 000 € | 102 m² | 392 € |