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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Situé sur la commune recherchée de Metz-Tessy – secteur Gillon, dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement T2 de 51,36 m² se trouve au 1er étage d'une copropriété ...
9 Rue André Fumex 74000 Annecy
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 29 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 301 200 € | 43 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 389 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, METZ TESSY ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, METZ TESSY Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 METZ TESSY
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267 000 € | 5 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 METZ TESSY
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267 000 € | 5 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 METZ TESSY
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267 000 € | 5 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 FERRIERES
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265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 FERRIERES
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265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 METZ TESSY
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269 000 € | 5 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGONAY
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264 700 € | 5 090 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGONAY
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264 700 € | 5 090 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGONAY
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264 700 € | 5 090 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGONAY
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264 700 € | 5 090 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGONAY
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264 700 € | 5 090 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 FERRIERES
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269 900 € | 5 508 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 FERRIERES
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275 000 € | 5 612 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 FERRIERES
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259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 FERRIERES
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257 000 € | 4 509 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 214 Rue De Mionnaz | 56 000 € | 68 m² | 824 € |
| 02/06/2025 | 56 Rue Des Grands Champs | 380 000 € | 63 m² | 6 032 € |
| 07/05/2025 | 99 Rue Des Grands Champs | 313 400 € | 66 m² | 4 748 € |
| 27/03/2025 | 7 All Des Reinettes | 235 200 € | 46 m² | 5 113 € |
| 19/03/2025 | Saint Paul | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 30/12/2024 | Saint Paul | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 27/11/2024 | 102 Che Des Trois Chateaux | 363 000 € | 70 m² | 5 186 € |
| 25/11/2024 | 137b Imp Du Puits De La Tour | 388 057 € | 66 m² | 5 880 € |
| 22/11/2024 | 134 Rue De Mionnaz | 243 500 € | 48 m² | 5 073 € |
| 16/10/2024 | Saint Paul | 397 000 € | 64 m² | 6 203 € |
| 18/09/2024 | 109 All Des Maraichers | 312 970 € | 69 m² | 4 536 € |
| 16/09/2024 | 134 Rue De Mionnaz | 341 000 € | 67 m² | 5 090 € |
| 23/08/2024 | 124 Rue Des Grandes Terres | 196 000 € | 36 m² | 5 444 € |
| 01/08/2024 | 63 Rue De Mionnaz | 369 800 € | 69 m² | 5 359 € |
| 01/08/2024 | 95 Rue Des Fermes | 287 000 € | 67 m² | 4 284 € |