263 000 €
T4
144 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 144 m²
METZ (57000) • Metz
Étage
3e étage
Copropriété
9 lots
Balcon
Jardin
DPE
F
393 kWh/m²
GES
F
87 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
SOUS COMPROMIS // APPARTEMENT A LA VACQUINIERE.Sous compromis : SOUS COMPROMIS // SOUS COMPROMIS // SOUS COMPROMISEXCLUSIVEMENT CHEZ CASCIOLA IMMOBILIERSitué dans le quartier prisé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 352 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
4 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
783 - 1 080 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 1 220 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-612 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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