232 000 €

T6 150 m²

METZ 57000

N/A vs marché

1 547 €/m²

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232 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

METZ (57000) • magny

Terrain 384 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage

Quartier magny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 232 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 990 €

Prix net vendeur 222 010 €

Frais de notaire +17 053 €

Émoluments 2 605 €

Droits & taxes 13 098 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 249 053 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 249 053 €

Capital à emprunter 249 053 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 977 €/mois	9 021 €/mois	250 068 €	25 921 €	3,15%
10 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	262 200 €	38 053 €	3,20%
15 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	284 400 €	60 253 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	309 120 €	84 973 €	3,40%
25 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	334 800 €	110 653 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,53%

19 800 €/an

Rendement net

5,42%

après charges

Cashflow

-322 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

36% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).