149 900 €

T5 103 m²

METZ 57000

N/A vs marché

1 455 €/m²

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149 900 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²

METZ (57000)

DPE D

GES C

Énergie Autre

Bruno Di Blasi, conseiller Groupe C2i by Efficity, a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet appartement familial ou investissement locatif au potentiel unique. L'essenti...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 138 €

Prix net vendeur 142 762 €

Frais de notaire +11 617 €

Émoluments 1 845 €

Droits & taxes 8 422 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 517 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 517 €

Capital à emprunter 161 517 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 931 €/mois	5 852 €/mois	162 204 €	16 839 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	170 040 €	24 675 €	3,20%
15 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	184 500 €	39 135 €	3,30%
20 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	200 640 €	55 275 €	3,40%
25 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	217 200 €	71 835 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,58%

12 864 €/an

Rendement net

5,77%

après charges

Cashflow

+26 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 072 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 900 €/an

GLI (3,0%) 386 €/an

Vacance locative 1 072 €/an

Total charges 4 207 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 072 €

Fourchette marché 835 - 1 255 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 12 864 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 072 €

Mensualité crédit - 695 €

Charges mensuelles - 351 €

Cashflow positif ✔ +26 €

Ratio couverture 65%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Appartement 5p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).