110 000 €

T4 100 m²

METZ 57000

N/A vs marché

1 100 €/m²

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110 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²

TRAVAUX

METZ (57000) • Rue Gambetta

Construction 1900

Jardin

Superbe opportunité ! À vendre, grand appartement de 100 m², idéalement situé rue Gambetta, en plein centre-ville de Metz, à deux pas de la gare. Bien à rénover entièrement, offran...

Quartier Rue Gambetta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 238 €

Prix net vendeur 104 762 €

Frais de notaire +9 011 €

Émoluments 1 481 €

Droits & taxes 6 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 119 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 119 011 €

Capital à emprunter 119 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	119 532 €	12 423 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 171 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 791 €	3,30%
20 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	147 840 €	40 731 €	3,40%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	52 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,32%

11 352 €/an

Rendement net

6,88%

après charges

Cashflow

+120 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (3,0%) 341 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 946 €

Fourchette marché 783 - 1 080 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 11 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 946 €

Mensualité crédit - 510 €

Charges mensuelles - 316 €

Cashflow positif ✔ +120 €

Ratio couverture 54%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% moins cher

* Appartement 4p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).