123 000 €
T4
59 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
SANS TRAVAUX
METZ (57000)
Construction
1960
Jardin
DPE
C
GES
B
Idéal pour investisseur ou primo-accédant. A vendre appartement 4 pièces, 2 chambres entièrement rénové en 2020, localisé au SABLON à proximité de toutes les commodités, gare, tran...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 412 €
Prix net vendeur
116 588 €
Frais de notaire
+9 822 €
Émoluments
1 594 €
Droits & taxes
6 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 822 €
Capital à emprunter
132 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 853 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,23%
11 352 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 509 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
783 - 1 080 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow positif ✔
+83 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 METZ
|
123 000 € | 2 085 € | 59 m² | 4 | Voir |