459 880 €
T5
105 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
4 380
€/m²
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Créer un compte gratuit459 880 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
METZ (57000) • sablon
Étage
3e étage
Calme
Terrasse
UNIQUE A METZ-SABLON! Dans un quartier prisé à proximité de toutes commodités, au calme en retrait de la circulation, dans résidence de standing neuve à dimension humaine de 10 log...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 899 €
Prix net vendeur
437 981 €
Frais de notaire
+31 866 €
Émoluments
4 676 €
Droits & taxes
25 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 746 €
Capital à emprunter
491 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 493 752 € | 51 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 517 680 € | 75 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 610 560 € | 167 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
12 864 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 219 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
835 - 1 255 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 2 133 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow négatif ⚠
-1 413 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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