704 238 €
T5
146 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
4 824
€/m²
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Créer un compte gratuit704 238 €
Appartement T5 • 5 pièces • 146 m²
NEUF
METZ (57000) • sablon
Étage
6e étage
Garage
PENTHOUSE Emplacement premium Metz GareA VENDRE, juste en face de la gare, à l'angle de la rue aux arènes et de la rue Dembour, F5 de 146.22 m² Avec place de parking !PROGRAMME NEU...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
704 238 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 535 €
Prix net vendeur
670 703 €
Frais de notaire
+47 828 €
Émoluments
6 907 €
Droits & taxes
39 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
752 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
752 066 €
Capital à emprunter
752 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 989 €/mois | 27 239 €/mois | 755 076 € | 78 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 598 €/mois | 19 994 €/mois | 791 760 € | 114 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 859 140 € | 182 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 933 840 € | 256 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 1 011 000 € | 334 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
12 864 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
835 - 1 255 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 3 267 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-2 568 €
Ratio couverture
305%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
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