588 300 €
T5
114 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
5 161
€/m²
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Créer un compte gratuit588 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
NEUF
METZ (57000) • sablon
Étage
9e étage
Copropriété
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Jardin
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 014 €
Prix net vendeur
560 286 €
Frais de notaire
+40 254 €
Émoluments
5 848 €
Droits & taxes
33 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 554 €
Capital à emprunter
628 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 513 €/mois | 22 767 €/mois | 631 092 € | 65 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 661 800 € | 96 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 718 020 € | 152 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 780 480 € | 214 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 845 100 € | 279 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
12 864 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
835 - 1 255 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 2 729 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-2 014 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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