148 455 €
T1
24 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
6 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 455 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
METZ (57000)
Caractéristiques en cours de récupération
CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER INVESTIR APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE T1 DE 24 M² À METZ - STUDIO 166 - NEORESI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 455 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 712 €
Prix net vendeur
138 743 €
Frais de notaire
+11 341 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 796 €
Capital à emprunter
159 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 624 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
5 160 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
1 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
378 - 504 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 688 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-396 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDélais de vente
Appartement 1 pièces, METZ
3 395-3 545€
87j
3 492-3 642€
122j
3 992-4 142€
51j
4 168-4 318€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)