319 000 €
T5
96 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
3 323
€/m²
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Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
SANS TRAVAUX
METZ (57000) • Metz
Étage
1er étage
Construction
1928
Copropriété
16 lots
Jardin
Sous-sol
DPE
D
183 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Sous compromis : SOUS COMPROMIS // SOUS COMPROMIS // SOUS COMPROMISEXCLUSIVEMENT CHEZ CASCIOLA IMMOBILIERMETZ TRIANGLE IMPERIAL - A proximité immédiate de la gare- Rue du SablonDéc...
2 rue ausone 57000 Metz
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 864 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 165 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
835 - 1 255 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-755 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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