110 000 €

T2 28 m²

METZ 57000

N/A vs marché

3 929 €/m²

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110 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²

METZ (57000)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 226 €

Prix net vendeur 103 774 €

Frais de notaire +8 943 €

Émoluments 1 471 €

Droits & taxes 6 122 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 943 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 943 €

Capital à emprunter 118 943 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	119 448 €	12 400 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 232 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 852 €	3,30%
20 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	147 600 €	40 552 €	3,40%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	52 852 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,29%

6 924 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 577 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 485 €/an

GLI (3,0%) 208 €/an

Vacance locative 577 €/an

Total charges 2 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 577 €

Fourchette marché 504 - 621 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 6 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 577 €

Mensualité crédit - 510 €

Charges mensuelles - 178 €

Cashflow négatif ⚠ -111 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Appartement 2p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, METZ

2 671-2 821€

80j

2 832-2 982€

101j

2 943-3 093€

54j

3 093-3 243€

99j

3 251-3 401€

144j

3 435-3 585€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).