85 000 €
T1
34 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
METZ (57000) • les-iles
Étage
6e étage
Construction
1975
Copropriété
173 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
168 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Studio 6ème étage avec ascenseur.L'agence Wurm vous propose en exclusivité un studio orienté nord-est avec une très belle vue, au 6ème étage sur un total de 7 étages. Grand balcon....
5 Square du Pontiffroy 57000 Metz
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,07%
5 160 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
1 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
378 - 504 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 142 €
Cashflow négatif ⚠
-106 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDélais de vente
Appartement 1 pièces, METZ
3 395-3 545€
87j
3 492-3 642€
122j
3 992-4 142€
51j
4 168-4 318€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)