72 000 €

T1 31 m²

METZ 57000

N/A vs marché

2 323 €/m²

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72 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²

METZ (57000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 075 €

Prix net vendeur 67 925 €

Frais de notaire +6 484 €

Émoluments 1 127 €

Droits & taxes 4 007 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 484 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 484 €

Capital à emprunter 78 484 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	938 €/mois	2 842 €/mois	78 792 €	8 157 €	3,15%
10 ans	689 €/mois	2 088 €/mois	82 680 €	12 045 €	3,20%
15 ans	498 €/mois	1 509 €/mois	89 640 €	19 005 €	3,30%
20 ans	406 €/mois	1 230 €/mois	97 440 €	26 805 €	3,40%
25 ans	352 €/mois	1 067 €/mois	105 600 €	34 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,17%

5 160 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-44 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 430 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 361 €/an

GLI (3,0%) 155 €/an

Vacance locative 430 €/an

Total charges 1 684 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 430 €

Fourchette marché 378 - 504 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 5 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 430 €

Mensualité crédit - 334 €

Charges mensuelles - 140 €

Cashflow négatif ⚠ -44 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Délais de vente

Appartement 1 pièces, METZ

3 395-3 545€

87j

3 492-3 642€

122j

3 992-4 142€

51j

4 168-4 318€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 METZ	72 000 €	2 323 €	31 m²	1	Voir
T1 METZ	70 000 €	2 121 €	33 m²	1	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).