235 000 €
T5
99 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
2 374
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
METZ (57000) • sablon
Étage
2e étage
Construction
1965
Copropriété
47 lots
Balcon
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
155 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Idéalement situé rue Kellermann, à deux pas de la gare de Metz et de toutes les commodités, découvrez ce vaste appartement de type F5 d'une surface Carrez de 99,19 m². Situé au 2èm...
34 rue kellermann 57000 Metz
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,47%
12 864 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
835 - 1 255 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-367 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher