44 000 €

T1 20 m²

METZ 57000

N/A vs marché

2 200 €/m²

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44 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

METZ (57000)

DPE C

Énergie Autre

Metz Queuleu : Vous recherchez à investir en toute tranquillité Ce bien est fait pour vous! En résidence étudiante Pythagore, studio de 20m² déjà loué via un bail commercial. Reven...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 44 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 879 €

Prix net vendeur 41 121 €

Frais de notaire +4 586 €

Émoluments 810 €

Droits & taxes 2 426 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 48 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 48 586 €

Capital à emprunter 48 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	48 804 €	5 077 €	3,15%
10 ans	426 €/mois	1 291 €/mois	51 120 €	7 393 €	3,20%
15 ans	308 €/mois	933 €/mois	55 440 €	11 713 €	3,30%
20 ans	251 €/mois	761 €/mois	60 240 €	16 513 €	3,40%
25 ans Recommandé	218 €/mois	661 €/mois	65 400 €	21 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,73%

5 160 €/an

Rendement net

8,05%

après charges

Cashflow

+91 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 430 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 361 €/an

GLI (3,0%) 155 €/an

Vacance locative 430 €/an

Total charges 1 618 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 430 €

Fourchette marché 378 - 504 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 5 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 430 €

Mensualité crédit - 204 €

Charges mensuelles - 135 €

Cashflow positif ✔ +91 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Délais de vente

Appartement 1 pièces, METZ

3 395-3 545€

87j

3 492-3 642€

122j

3 992-4 142€

51j

4 168-4 318€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).