173 300 €
T4
79 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
METZ (57000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 035 €
Prix net vendeur
164 265 €
Frais de notaire
+13 092 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 392 €
Capital à emprunter
186 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 448 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,55%
11 352 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 640 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
783 - 1 080 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 804 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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