86 000 €

T4 60 m²

METZ 57000

N/A vs marché

1 433 €/m²

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86 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²

METZ (57000) • Rue Gabriel Pierné

Étage 2e étage

Copropriété 76 lots

DPE C 162 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

T4 SABLON.Situé au 11 rue Gabriel Pierné, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes à pied du centre commercial Muse et de la gare. Idéal pour le...

Quartier Rue Gabriel Pierné

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 483 €

Prix net vendeur 81 517 €

Frais de notaire +7 417 €

Émoluments 1 258 €

Droits & taxes 4 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 417 €

Capital à emprunter 93 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	93 828 €	9 753 €	3,15%
10 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	98 400 €	14 325 €	3,20%
15 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	106 740 €	22 665 €	3,30%
20 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	115 920 €	31 845 €	3,40%
25 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	125 700 €	41 625 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,20%

11 352 €/an

Rendement net

9,10%

après charges

Cashflow

+253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (3,0%) 341 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 526 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 946 €

Fourchette marché 783 - 1 080 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 11 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 946 €

Mensualité crédit - 399 €

Charges mensuelles - 294 €

Cashflow positif ✔ +253 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Appartement 4p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).