179 200 €

T2 36 m²

METZ 57000

N/A vs marché

4 978 €/m²

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179 200 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

METZ (57000) • grigy-technopole-grange-aux-bois

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier grigy-technopole-grange-aux-bois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 200 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 143 €

Prix net vendeur 169 057 €

Frais de notaire +13 421 €

Émoluments 2 097 €

Droits & taxes 9 974 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 621 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 621 €

Capital à emprunter 192 621 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 010 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 442 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 602 €	3,30%
20 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	239 280 €	65 922 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 542 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,86%

6 924 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 577 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 485 €/an

GLI (3,0%) 208 €/an

Vacance locative 577 €/an

Total charges 2 184 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 577 €

Fourchette marché 504 - 621 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 6 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 577 €

Mensualité crédit - 831 €

Charges mensuelles - 182 €

Cashflow négatif ⚠ -436 €

Ratio couverture 144%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Appartement 2p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, METZ

2 671-2 821€

80j

2 832-2 982€

101j

2 943-3 093€

54j

3 093-3 243€

99j

3 251-3 401€

144j

3 435-3 585€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).