149 800 €

T1 33 m²

METZ 57000

N/A vs marché

4 539 €/m²

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149 800 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²

METZ (57000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 800 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 479 €

Prix net vendeur 141 321 €

Frais de notaire +11 518 €

Émoluments 1 831 €

Droits & taxes 8 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 318 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 318 €

Capital à emprunter 161 318 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 928 €/mois	5 842 €/mois	161 952 €	16 766 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	169 800 €	24 614 €	3,20%
15 ans	1 024 €/mois	3 103 €/mois	184 320 €	39 134 €	3,30%
20 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	200 400 €	55 214 €	3,40%
25 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	216 900 €	71 714 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

5 160 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-406 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 430 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 361 €/an

GLI (3,0%) 155 €/an

Vacance locative 430 €/an

Total charges 1 696 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 430 €

Fourchette marché 378 - 504 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 5 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 430 €

Mensualité crédit - 695 €

Charges mensuelles - 141 €

Cashflow négatif ⚠ -406 €

Ratio couverture 162%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Délais de vente

Appartement 1 pièces, METZ

3 395-3 545€

87j

3 492-3 642€

122j

3 992-4 142€

51j

4 168-4 318€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).