174 228 €
T2
37 m²
METZ
57050
N/A
vs marché
4 709
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
METZ (57050)
DPE
B
RESIDENCE ETUDIANTE NEUVE SOUS BAIL LIVRAISON 09/2027 POUR IVESTISSEUR RENTABILITE 4.00% LMNP GÉRÉ NEUF Résidence Étudiante INVESTIR EN ÉTUDIANT À PARTIR DE 84 370 € HT(1) Un empla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 228 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 862 €
Prix net vendeur
164 366 €
Frais de notaire
+13 099 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 327 €
Capital à emprunter
187 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 188 076 € | 19 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 197 280 € | 28 686 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 63 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
4 884 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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