160 000 €

T2 24 m²

METZ 57050

N/A vs marché

6 667 €/m²

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160 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²

METZ (57050)

Terrasse Balcon Jardin

DPE A

GES A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -10 467 €

Prix net vendeur 149 533 €

Frais de notaire +12 082 €

Émoluments 1 910 €

Droits & taxes 8 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 082 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 082 €

Capital à emprunter 172 082 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 057 €/mois	6 233 €/mois	172 788 €	17 915 €	3,15%
10 ans	1 510 €/mois	4 576 €/mois	181 200 €	26 327 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 092 €/mois	3 309 €/mois	196 560 €	41 687 €	3,30%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	58 727 €	3,40%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	76 427 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,98%

3 168 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-831 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 264 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 222 €/an

GLI (2,5%) 79 €/an

Vacance locative 264 €/an

Total charges 1 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

147% plus cher

* Appartement 2p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).