87 600 €
Bien
134 m²
METZ
57050
N/A
vs marché
654
€/m²
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Bien • 1 pièce • 134 m²
METZ (57050)
Construction
1948
Copropriété
4 lots
Calme
Jardin
Combles à aménager - METZ BSM.À vendre – Combles à aménager d'environ 60 m² Carrez pièce au 2 étage – METZ Ban Saint Martin.Sur la très prisée route de Plappeville à Metz, vene...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 171 €
Prix net vendeur
83 429 €
Frais de notaire
+7 548 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 148 €
Capital à emprunter
95 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 95 508 € | 9 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 100 200 € | 14 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 108 720 € | 23 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,19%
17 688 €/an
Rendement net
12,80%
après charges
Cashflow
+460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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