80 000 €

T2 37 m²

METZ 57050

N/A vs marché

2 162 €/m²

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80 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

METZ (57050) • devant-les-ponts

Étage 5e étage

Balcon Jardin

DPE D 242 kWh/m²

Énergie Autre

Chauffage Collectif

METZ DEVANT-LES-PONTS – APPARTEMENT 2 PIECES – 37 m².En exclusivité à METZ DEVANT LES PONTS, dans une copropriété sécurisée et bien tenue, ce charmant appartement tout juste rénové...

Quartier devant-les-ponts

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 528 €

Prix net vendeur 75 472 €

Frais de notaire +7 002 €

Émoluments 1 200 €

Droits & taxes 4 452 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 002 €

Capital à emprunter 87 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 040 €/mois	3 152 €/mois	87 360 €	9 059 €	3,15%
10 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	91 560 €	13 259 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 059 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 699 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

4 884 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-231 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 2p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).