115 000 €

T2 54 m²

METZ 57050

N/A vs marché

2 130 €/m²

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115 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²

METZ (57050)

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE D 223 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Gaz

A vendre ! rue René parquet à METZ Venez découvrir cet appartement lumineux et spacieux de 100m² traversant exposé sud-ouest situé au 7ième étage avec ascenseur, il se compose d'un...

221 Avenue André Malraux 57000 Metz

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 995 €

Prix net vendeur 109 005 €

Frais de notaire +9 302 €

Émoluments 1 521 €

Droits & taxes 6 431 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 302 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 302 €

Capital à emprunter 124 302 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 486 €/mois	4 503 €/mois	124 824 €	12 953 €	3,15%
10 ans	1 091 €/mois	3 306 €/mois	130 920 €	19 049 €	3,20%
15 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	142 020 €	30 149 €	3,30%
20 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	154 320 €	42 449 €	3,40%
25 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	167 100 €	55 229 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

7 128 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-321 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).