129 000 €

T3 63 m²

METZ 57050

N/A vs marché

2 048 €/m²

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129 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

METZ (57050)

Calme

DPE D

GES D

Énergie Gaz

La Team Orpi a le plaisir de vous présenter votre futur appartement à Metz, au calme de la rue Frédéric Mistral, découvrez un appartement traversant de 63 m² situé au deuxième étag...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 725 €

Prix net vendeur 122 275 €

Frais de notaire +10 213 €

Émoluments 1 649 €

Droits & taxes 7 214 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 213 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 213 €

Capital à emprunter 139 213 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	139 776 €	14 485 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	146 520 €	21 229 €	3,20%
15 ans	883 €/mois	2 676 €/mois	158 940 €	33 649 €	3,30%
20 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	172 800 €	47 509 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 909 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,45%

8 316 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 3p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, METZ

2 150-2 300€

265j

2 296-2 446€

140j

2 462-2 612€

180j

2 773-2 923€

152j

2 931-3 081€

115j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).