326 480 €
T4
75 m²
METZ
57050
N/A
vs marché
4 353
€/m²
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Créer un compte gratuit326 480 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
NEUF
METZ (57050)
Balcon
Jardin
Venez découvrir ce nouveau programme neuf ! Appartement 4 pièces 75.58 m² avec 3 chambres et un balcon de 17.8 m². Nichée au coeur du dynamique quartier de l'Amphithéâtre, à deux p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 480 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 020 €
Prix net vendeur
309 460 €
Frais de notaire
+23 051 €
Émoluments
3 443 €
Droits & taxes
18 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 531 €
Capital à emprunter
349 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 350 952 € | 36 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 368 040 € | 53 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 399 240 € | 84 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 119 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 155 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
9 900 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher