56 000 €

T1 22 m²

METZ 57050

N/A vs marché

2 545 €/m²

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56 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

METZ (57050)

Copropriété 106 lots

Balcon

Venez découvrir ce studio de 22 m² au 1er étage dans une résidence avec ascenseur, située à proximité des nouveaux hôpitaux, de la fac BRIDOUX, du lycée Robert SCHUMANN et de l'IRA...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 664 €

Prix net vendeur 52 336 €

Frais de notaire +5 391 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 087 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 391 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 391 €

Capital à emprunter 61 391 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	61 656 €	6 405 €	3,15%
10 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	64 680 €	9 429 €	3,20%
15 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	70 200 €	14 949 €	3,30%
20 ans	318 €/mois	964 €/mois	76 320 €	21 069 €	3,40%
25 ans Recommandé	275 €/mois	833 €/mois	82 500 €	27 249 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,19%

4 584 €/an

Rendement net

5,55%

après charges

Cashflow

-1 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 382 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 321 €/an

GLI (3,0%) 138 €/an

Vacance locative 382 €/an

Total charges 1 476 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 382 €

Fourchette marché 351 - 405 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 4 584 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 382 €

Mensualité crédit - 259 €

Charges mensuelles - 123 €

Cashflow négatif ⚠ -1 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).