159 000 €

T3 59 m²

METZ 57050

N/A vs marché

2 695 €/m²

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159 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²

METZ (57050) • Devant les Ponts

DPE D

Quartier Devant les Ponts

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 289 €

Prix net vendeur 150 711 €

Frais de notaire +12 162 €

Émoluments 1 921 €

Droits & taxes 8 891 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 162 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 162 €

Capital à emprunter 171 162 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 819 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 195 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 435 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 595 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 055 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

7 788 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-558 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, METZ

2 150-2 300€

265j

2 296-2 446€

140j

2 462-2 612€

180j

2 773-2 923€

152j

2 931-3 081€

115j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).