69 500 €
T1
18 m²
METZ
57050
N/A
vs marché
3 861
€/m²
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Créer un compte gratuit69 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
METZ (57050) • Devant les Ponts
Étage
2e étage
Copropriété
333 lots
Balcon
DPE
C
213 kWh/m²
GES
A
7 kg CO₂
L'IMMOBILIÈRE CLAUDE RIZZON vous invite à découvrir ce charmant studio d'une surface habitable de 18,45 m², idéalement situé au sein d'une résidence calme et sécurisée à proximité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 547 €
Prix net vendeur
64 953 €
Frais de notaire
+6 281 €
Émoluments
1 099 €
Droits & taxes
3 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 781 €
Capital à emprunter
75 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 76 104 € | 7 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 79 800 € | 11 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
4 584 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
382 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
321 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
382 €/an
Total charges
1 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
382 €
Fourchette marché
351 - 405 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 382 €
Mensualité crédit
- 322 €
Charges mensuelles
- 121 €
Cashflow négatif ⚠
-61 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 METZ
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