10 000 €

T1 13 m²

METZ 57070

N/A vs marché

769 €/m²

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Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²

METZ (57070)

Garage

Parking À VendreExclusivité Orpi Hagondange ! Rue Béarn à Metz, venez découvrir ce garage en sous sol fermé pouvant servir au stationnement d'un véhicule ou au stockage. Actuelleme...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 10 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -654 €

Prix net vendeur 9 346 €

Frais de notaire +2 257 €

Émoluments 356 €

Droits & taxes 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 12 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 12 257 €

Capital à emprunter 12 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	147 €/mois	445 €/mois	12 348 €	1 317 €	3,15%
10 ans	108 €/mois	327 €/mois	12 960 €	1 929 €	3,20%
15 ans	78 €/mois	236 €/mois	14 040 €	3 009 €	3,30%
20 ans	63 €/mois	191 €/mois	15 120 €	4 089 €	3,40%
25 ans Recommandé	55 €/mois	167 €/mois	16 500 €	5 469 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

47,52%

4 752 €/an

Rendement net

32,90%

après charges

Cashflow

+228 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 78 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (3,0%) 143 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 462 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 396 €

Fourchette marché 342 - 457 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 4 752 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 396 €

Mensualité crédit - 46 €

Charges mensuelles - 122 €

Cashflow positif ✔ +228 €

Ratio couverture 12%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).