85 000 €
T1
24 m²
METZ
57070
N/A
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
METZ (57070) • bellecroix
Copropriété
22 lots
Calme
Jardin
DPE
F
412 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Situé au 62 boulevard de l'Europe à Metz, ce F1 bis de 28 m² en rez-de-chaussée donnant sur cour est une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Il se...
16 Rue du Neufbourg 57000 Metz
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,59%
4 752 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 533 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
396 €
Fourchette marché
342 - 457 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 396 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher