185 000 €
T4
86 m²
METZ
57070
N/A
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
METZ (57070) • Vallières Les Bordes
Étage
7e étage
Construction
1970
Copropriété
120 lots
Exposition Sud
Jardin
Garage
Sous-sol
Chauffage gaz
DPE
D
183 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
RUE DES PETITES-SOEURS, au 7ème étage d'une copropriété des années 1970 avec ascenseur, appartement lumineux de 86,86 m², en excellent état, bénéficiant d'une vue dégagée sur Metz,...
50 Rue des Petites Soeurs 57070 Metz
Probabilité : 83%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,75%
12 480 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Fourchette marché
804 - 1 242 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-152 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher