119 000 €

T1 19 m²

METZ 57070

N/A vs marché

6 263 €/m²

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119 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

METZ (57070) • Grange aux Bois - Grigy Technopole

Étage 2e étage

Construction 2026

Jardin

DPE A 10 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

(Metz Thionville Nancy France entière) Grâce à notre nouveau partenariat national, nous mettons à votre disposition l'ensemble des programmes neufs Bouygues Immobilier sur Metz, Th...

Quartier Grange aux Bois - Grigy Technopole

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 785 €

Prix net vendeur 111 215 €

Frais de notaire +9 454 €

Émoluments 1 543 €

Droits & taxes 6 561 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 454 €

Capital à emprunter 128 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 535 €/mois	4 652 €/mois	128 940 €	13 332 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	135 240 €	19 632 €	3,20%
15 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	146 700 €	31 092 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 992 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 192 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,99%

4 752 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-281 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (3,0%) 143 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 396 €

Fourchette marché 342 - 457 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 4 752 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 396 €

Mensualité crédit - 552 €

Charges mensuelles - 125 €

Cashflow négatif ⚠ -281 €

Ratio couverture 139%

Stats Marché

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Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).